买房是一条充满陷阱的难路，但我们不应因此放弃。当遇到陷阱时，我们应学会如何应对，直到开开心心地住进自己喜欢的房子。本文整理出四大最常见的陷阱，让我们一起来学习如何规避。
陷阱1：强制捆绑物业费交付
在购房交付过程中，开发商不允许将物业费用与交付流程强制捆绑。按照正常流程，购买者应先验房、检查开发商的各项手续，确认无误后，签收相关文件并缴纳物业费用。
开发商通常将缴纳物业费用作为验房的必要条件，主要是担心物业公司无法收齐费用。如果业主短期内不入住，物业公司将难以收齐所有费用，从而难以维持小区服务。因此，建议业主及时缴纳物业费用。如果业主未入住一年，只需要缴纳物业费用的70%。
陷阱2：先收房再验房
很多购房者会在收房前请验房师验房。然而，一些开发商会要求先收房再验房，这种做法违反了市场经济的基本原则和相关法律法规。在购房者已支付全部房款的前提下，开发商应该向业主无条件交付符合合同约定的房屋。购房者有权在收房前先验房。如果发现房屋存在质量问题，开发商应在限期内进行维修，而不是将问题推给施工方或物业公司。如果开发商无法解决问题，业主有权向有关部门投诉。
陷阱3：开发商忽视验房师提出的质量问题
在收房时，请验房师检查房屋质量。验房师可能会在验房报告中提出各种质量问题。但购房合同中并没有约定如此详细的内容，因此一些开发商会忽视验房师提出的问题。然而，只要验房师的结论是合法的，开发商就应该认真对待。如果开发商拒绝处理问题，购房者可以向相关部门投诉。
陷阱4：业主自掏腰包维修物业
如果发现房屋存在质量问题，开发商通常会推卸责任并要求业主自行维修。然而，开发商应按照国家规定的保修期限和范围，承担物业的保修责任。此外，开发商和业主都需要缴纳专项维修资金，用于在物业保修期满后维修、更新和改造共用设施设备。使用这笔资金需遵循业主决策、专款专用、政府监管的原则。如果小区尚未成立业主委员会，业主可咨询当地房管局。
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