聊起购房赠送面积这件事，相信很多有购房经验的朋友都遇到过。现在的买房送面积已经不是什么新鲜事了，像一楼赠送花园、洋房送露台、买一层送一层等形式，甚至连一间小房间都可以赠送给你。听到开发商的这些话，你是不是马上皱起了眉头，心中疑惑：这种天上掉馅饼的事靠谱吗？100%的房率真的可行吗？赠送面积的背后，到底有哪些秘密？
真相一：你已经拥有一些面积
首先，需要告诉大家一个真相：有些赠送面积其实是规定好的，而不是开发商真正赠送的。根据现在的建筑设计规范，入户花园和非封闭阳台的面积只算一半，而露台则完全赠送。地下室高度达到2.1米时才算作面积，反之则不计算。飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗不到地面，不算面积，而落地飘窗净高超过2.1米才能算面积。至于阁楼，只有净高超过2.1米部分才算作面积。因此，开发商将这些面积赠给购房者，只是为了增加项目的卖点，实际上这部分面积本来就属于你的。
真相二：小面积存在大问题
有些赠送面积没有产权，因此不会写在房产证上，若该房屋被拆迁，这部分面积无法计入拆迁补偿。而且，该部分面积无法转让，因为合同中并未列明这一部分面积。此外，像顶层露台和地下室，根据《物权法》，这些空间应该属于整栋楼的业主共有财产，而不是开发商的，只要其他业主提出异议，受赠的业主就无法独享利益。而且，有些赠送面积在户型设计上存在很大的缺陷，会对房屋整体的采光、通风、安全性等产生不利的影响。
总体来说，买房赠送面积虽然很诱人，但购房者需要考虑自己的需求和经济实力，权衡好处和不便之处，不要因小失大！
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