对许多人来说，房子是人生中的大事。想要买房的人都知道，小产权房不能办理房产证，一般不建议购买。但是很多人出于价格、位置或者被告知只是办不出小证但有大证，也许以后交少许罚款就能办出来，只是时间问题，将来一定可以解决等等的诱惑，最终选择了购买小产权房。
低价格是小产权房受欢迎的主要原因之一，特别是对低收入人群来说，低售价和低租金成为了购买小产权房的主要动力。相对于价格昂贵的商品房，购房者在购买小产权房时获得了便宜的房子，实现了自己的住房梦想。
然而，业内人士仍然一再劝告购房者不要购买小产权房。具体原因是什么呢？以下是小产权房的七个罪状：
第一，原罪
小产权房主要基于集体用地开发，由于不用交纳土地出让金和各种税费，因此小产权房主导者——村一级或镇一级政府可获得超额利润。村民除自住房外也获得了房屋开发的分红。然而，这类房屋可能部分占用耕地，也存在着集体土地经营权被侵害的问题。
第二，不合法罪
小产权房一般缺乏五证，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房销预售许可证。若房屋没有五证，则消费者无法取得房产证，这意味着小产权房不受法律保护。
第三，拆迁难补偿罪
小产权房属于政府规定范围以外的违章建筑，如果与国家规划相冲突，则很可能被拆除，业主也不会得到拆迁安置补偿。
第四，质量罪
小产权房的房屋质量没有监管，因此一些开发商可能会为了赚钱而偷工减料，存在安全隐患。此外，小产权房的房屋售后保修和物业管理也面临困难。
第五，配套不完善罪
小产权房一般缺乏暖气、天然气等配套设施。而且一旦出现纠纷，可能连水电都没有。
第六，遗赠麻烦罪
由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到种种问题。因为小产权房打擦边球式的开发往往引起诸多法律问题。
第七，不能抵押或上市转卖罪
小产权房无法抵押或上市转卖，这使得投资者无法获得回报。
综上所述，虽然小产权房价格低廉，但其存在着许多问题，购买前应该慎重考虑。
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