商品房和经济适用房是两种不同类型的住宅，它们之间有许多不同之处，不仅仅是价格，还包括销售对象等。如果您不清楚它们的不同之处，那就跟我们一起来看看吧。
第一，建设目的不同
商品房的建设目的是为了赚钱，开发商将土地开发、建设房屋并出售。而经济适用房则不同，它的建设目的是为经济困难的家庭提供保障，是根据国家计划建设的。
第二，销售价格不同
经济适用房是由政府机构建造的，因此价格由政府制定，为了提供住房保障，价格通常比市场上的房价低。而商品房则由开发商建造，价格由企业决定，为了获得更多的利润，价格比经济适用房要高得多。
第三，土地性质不同
经济适用房的土地是由政府划拨的，通常被称为行政划拨用地，享受政府的优惠政策，这是经济适用房的优势所在。而商品房的土地通常是通过拍卖获得的，无法享受政府的优惠政策。
第四，购买对象不同
想购买经济适用房，购买者必须是城镇中低收入家庭，且尚未拥有住房产权。而购买商品房则没有这样的限制，只要购买者有足够的资金，年龄已达到完全民事行为能力，就可以购买。
第五，房屋面积不同
经济适用房是保障性房屋，主要出售给低收入家庭，因此房屋面积和结构有一定规定和限制，必须符合建设标准，满足购买者的基本需求。商品房则更注重利润追求，没有具体的规定，房屋面积和结构由开发商自主确定。
第六，产权效力不同
经济适用房的土地是由政府划拨的，购买者只拥有不完全产权，即购买者只能拿到房产证，而不能拿到土地证。如果购买者想要出售，只能在购买满5年并缴纳10%的土地出让金后才能出售。商品房则没有这样的限制。
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