随着房价的不断攀升，越来越多有条件的家庭开始为子女提前购置房产，甚至将房产登记在子女名下。虽然这种方式避免了二次交易的税费，但其缺点也是十分明显的。
首先，如果孩子未满18周岁，并且房产登记在其名下，那么只能全款购买，无法选择公积金贷款或商业贷款。这是由于贷款仅适用于具有完全民事行为能力的自然人，而年满18周岁是硬性条件。
其次，如果父母双方离婚，登记在孩子名下的房产是不可分割的，即使该房产是夫妻共同出资购买。因为法律上将该房产视为孩子所有，由获得孩子抚养权的监护人代为管理。
第三，父母不能随意出售孩子的房产，只有在孩子年满18周岁且经其同意后方可出售。如果必须要出售，则需要经过所有监护人的签名确认监护人资格，并签署保证书，说明出售是为孩子的利益，例如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母不得以任何理由卖掉孩子的房产套现。
最后，即使是父母出资，房产已登记在孩子名下，父母也不能随意要求收回房屋，除非特殊情况下获得孩子同意。专家指出，这种情况的可能性较小，因为物权法对不动产所有权有明确规定。
尽管为孩子提前购置房产是个不错的选择，但上述风险还是值得考虑的。
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