如果你想卖掉你的房子，但不知道它的价值是多少，其实只要掌握一些小技巧，你就可以自己估算出它的价值。以下是估算房价的四个主要因素：
1. 周围房价
参考周围房价，就是参考所在城市周围地段的均价，以及相同位置类似房屋，包括户型、楼层、装修等价格。
2. 户型
好户型的价格比不好的户型高，如果房屋的布局中，厕所和厨房面积较小，房价可能会扣减10%。
3. 房龄
在中国，房屋建筑的耐久年限为50年，每年的折旧率为2%，这也是估价时需要考虑进去的。
4. 楼层
不同楼层的价格自然不同。将一、二层视为基准，五、六层则扣减3%，七层减5%，顶层减5%，而三、四层则加3%。
除此之外，房屋的朝向，周围是否有违规搭建，小区周围配置等因素也会影响房屋的价格。如果房子没有朝南的门窗，则会扣减5%，如果小区没有独立封闭，则再扣减5%；如果房屋所在位置属于教育地产，则加15%；如果小区环境配套齐全，则再加10%。
以下是四种估算房价的方法：
1. 市场比较法
挑选市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值。
2. 收益还原法
首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。收益还原法关注房地产的未来收益超过其成本，计算方法一般为房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。
3. 成本估价法
建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，适用于房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，其公式为：房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧。
4. 路线价法
土地使用权的价值跟土地所处位置有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价值。
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