转按揭是指个人住房转贷款的一种方式。其中排名前列的情况是：原借款人（即售房人）原先在银行贷款买房，通过转按揭手续，可以将贷款随房屋一同转给新借款人（即购房人）。另一种情况是原借款人因融资或周转资金等需要，欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额，也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。
具体流程如下：
1. 原借款人向银行提出申请。
2. 银行审核通过后，由银行、售房人和购房人签订协议。银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款，并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息。购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。
3. 售房人和购房人签订住房转让合同。
4. 购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照以下公式计算：贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。
5. 银行审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
6. 银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。
7. 银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上。然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，最终终止原借款合同。
需要注意的是，业务总流程为：原借款人提出申请→签订三方协议→签订住房转让合同→购房人提出贷款申请→银行审批→签订新的借款合同→办理产权过户和抵押登记手续→银行发放贷款→售房人归还贷款。
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