众所周知，购房不是一次性买卖，存在着议价的空间。毕竟，房产本质上是一种商品，具备各种基本属性，其中优惠是其一。
买房是人生大事，一下子花费如此高的资金，大部分人对购房过程中的优惠非常在意。购房涉及的事务很多，轻重不一，其中优惠与支出的资金挂钩，确实不容忽视。
不同的开发商和楼盘，在销售房屋时提供的优惠活动不尽相同。有些开发商会提供折扣销售，有些开发商会赠送现金抵扣券，还有一些开发商会在销售房屋时赠送面积。本文将讨论开发商赠送的面积类型包括哪些，以及这些赠送面积是否计入产权。
01 买底层送花园
在赠送面积中，购买底层送花园是比较常见的一种情况。不过这种赠送的面积肯定不能计入产权。开发商通常将其作为赠品送给购房者，许多年长的购房者喜欢将其打造成花园或蔬菜园。
实际上，一楼小院属于公共面积，购房者的房屋产权证上不会有小院的测绘面积。往往带有小院的一楼房子单价会略高于不带小院的房子单价。
02 买房送阁楼
过去一些低层建筑或小高层，许多顶层都带有阁楼。如之前所述，顶层房屋往往难以销售，因此开发商会利用赠送阁楼的方式吸引购房者。
根据相关规定，阁楼结构净高度在2.1米及以上的部分应该计入全面积，结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部分应计算为1/2面积，结构净高在1.2米以下的部分则不应计入建筑面积。
03 买房送车位
现在很多人家里都有车，购买车位和停车问题一直困扰着人们，且购买车位费用不菲，很多小区车位紧张。因此，开发商会以赠送车位的方式吸引购房者。在购买房屋之前，要弄清楚开发商所承诺的赠送车位是产权车位或人防车位，以避免被忽悠。
需要说明的是，人防车位和产权车位有所不同：人防车位不可卖给个人，禁止开发商销售，产权属于国家，使用期限不得超过20年；产权车位可以由开发商出售给个人，购房者拥有车位的完整产权，可以办理产权证，使用年限与房屋土地使用权相同。
因此，相比产权车位，人防车位可能面临许多问题，例如强制征用等，但相应的销售价格会低很多。
04 买房送露台
露台面积较大，很多购房者一看到赠送露台的房子就心动。露台是设置在屋面、首层地面或雨篷上的、供人室外活动的、有围护设施的平台。按照相关规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件不计入建筑面积，因此也没有产权。但露台是实际可以使用的面积，只要房子本身没有问题，购买时就不会有太多的顾虑。购房者不妨从房屋价格或房屋面积两个方面入手，以减少房款支出和增加购房面积。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫