在选择户型时，需要考虑许多因素，例如风水等迷信方面，还有实用性和性价比。为了避免给刚需购房者造成浪费面积的不友好户型，以下是需要摒弃的几种类型：
1、次要房间带独立阳台。尽管房间内有阳台是受欢迎的，但需要考虑布局是否合理。若房间内有独立阳台，其隔墙与内部房间之间是承重墙，无法彻底拆除或改造，使阳台与内部房间难以实现真正的连通。
在客厅旁边设立独立阳台还好一些，但若多个卧室都带独立阳台就不值得了，因为购房时阳台面积的一半最少计入建筑面积。
2、各功能区面积差别太大。户型设计不良会导致房间各功能区面积差异过大，影响正常居住，造成空间的浪费。那么，怎样分配各功能区面积才算合理均衡呢？
通常，选购面积在70㎡－130㎡之间的房型，主卧面积应在15－25㎡之间，次卧对应面积为10－12㎡，卫生间对应面积为4－6㎡，阳台对应面积为4－8㎡，工作阳台对应面积为3－5㎡。若主卧为25㎡，次卧仅有8㎡，使用起来确实不方便。
3、入户走廊太长。若进门后要走过长长的过道才能到达客厅，中间的空间基本上只能用来行走，不能合理利用，就像买了一个过道一样，这不值得。对于刚需购房者来说，购买了80㎡的房子，再碰到这样的户型，相当于白白浪费了8㎡的空间，是严重的浪费。
4、户型整体不规则。这里所说的整体不规则并不是指户型不够方正，而是整个户型有斜边，容易造成边角的浪费。
在形状不规则的房屋内，物品放置不利，利用率极低，除非定制家具，否则很难达到充分利用。
5、公摊面积大。房屋的建筑面积包括公摊面积，因此，公摊面积过大会使自己的使用面积变小。购房者不希望自己买的寸土寸金的房子变成公共区域吧。
通常，小高层住宅的公摊比例为12％－15％之间为合理，而带电梯的多层住宅公摊比例为10％－15％左右。购房者在咨询时要问清公摊系数，以避免后悔。
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