1月10日，国家发改委解读了《十四五公共服务规划》，其中提到了城镇老旧小区改造和棚户区改造。城镇老旧小区改造是指对城市或县、镇建成时间较长、配套设施老化问题较多的住宅小区进行翻新及修整；棚户区改造是指对具备棚户区特征的建筑所实施的改造建设项目，一般以征收、拆迁和补偿为主。
虽然这两个概念很相似，但是棚户区改造和城镇老旧小区改造还是有区别的。棚改一般会拆，而老旧小区改造是不拆。虽然城镇老旧小区改造也可能是棚改的一种延伸，但主要的区别在于改造程度、改造对象、推动主体和资金来源等方面。
与旧城区改造不同，老旧小区改造是针对2000年之前建成的住宅小区，主要是改善环境和提升居住品质。在改造方式上，城镇老旧小区改造一般是选择性改建，居民需要自愿出资，而棚户区改造则具有行政强制性，由政府承担费用。
老旧小区改造对房价的影响并不会像以前那样大，由于国家已经开始减少大规模拆迁和补偿，城镇老旧小区改造更倾向于大修和改善公共服务建设。当然，地段还是决定房价的重要因素。
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