房地产抵押贷款评估是指在申请房地产贷款或短期资金拆借时，银行或借款人需要抵押房地产的情况下，一般需要进行抵押评估。那么，关于房地产抵押，需要掌握哪些问题呢？今天我们来一一解答。
房地产抵押价值评估是什么？
1.在现代社会，金融的力量十分强大，但信用风险是金融行业的克星，风险造成的危机可以让一切随信用荡然无存，因此各方都高度重视和警惕抵押贷款的风险问题。
2.对于国有的房地产作抵押而言，必须经过国有资产管理部门的认可。股份制企业、合资合营企业有限责任公司则需要按照企业章程经董事会批准。对于共有房地产作抵押来说，必须经过全体共有人书面同意并履行必要手续。预购商品房或在建商品房抵押时，必须符合房地产转让条件，符合建设工程承发包条件并取得商品房预售许可证和房地产权利证书。
3.房地产的物权包括自物权和它物权。自物权是指所有权，包括对房地产的占有权、管理权、使用权、排他权和处置权。它物权是指对他人房地产的权利，如抵押权人对抵押房地产的权利等。一般来说，可以买卖的房地产均可以抵押，可以抵押的房地产也允许买卖或补办手续后可以转让。
需要注意哪些问题？
1.在抵押贷款发放过程中，银行作为抵押权人必须审查抵押人的偿贷能力，公开选择评估机构，让专业人员审核评估机构及评估人员评估结果，避免过高发放贷款比例等，因为这些都会造成抵押贷款评估存在着高风险。
2.银行在审核房地产抵押贷款时不仅要审核抵押物的抵押价值，还要考虑抵押人的偿贷能力。由于银行业内存在大量竞争者，每个银行都为了扩展市场、拥有更多的客户，因此，有些银行不认真审查抵押人的偿债能力，只将抵押物价值作为是否发放贷款的主要依据，而评估机构给出的抵押物价值和抵押人提供的收入证明、资信状况、贷款期限等则被用来确定发放贷款的比例。
3.银行在对抵押物价值进行评估时，原则上应该选择资质等级高、经验丰富、信誉好的估价机构进行评估，以便增加银行发放贷款的安全性。然而，目前，银行在评定抵押物等级时往往从入围的估价机构库中选取一家或几家估价机构进行评估。而入围的评估机构中有些是通过给予回扣或好处费等为条件入围的，这些做法为银行内部的工作人员提供了腐败机会，减少了抵押贷款的安全性。
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