1. 首付比例对房贷的影响
银行在贷款审批过程中会考虑到贷款首付比例，因为该比例会影响贷款额度。不同城市的首付政策和各银行的贷款政策也会影响到可借款额度。因此，在贷款之前，建议多了解各个银行的政策。
2. 还贷能力的评估
还贷能力的评估主要是评估贷款人的月收入和还款能力系数。还款能力系数等于月收入除以月供，这个系数越高，说明借款人的还款能力越强。
3. 考虑二手房的房龄
在申请二手房贷款时，银行会考虑房屋的房龄，通常要求房龄在20-25年之间，有些银行宽松一些，可以考虑房龄在30年左右，而有些银行要求则更为严格，只考虑房龄在15年或10年以内。房龄越短，贷款通过的可能性也越大，贷款额度也相应更高。
4. 个人征信的重要性
个人征信记录是银行考虑贷款的重要标准之一。不同银行对于征信记录的要求有所不同，一些银行可能会看2年内信用卡的征信记录和5年内的贷款征信记录，而另一些银行可能会考虑更长的时间范围。连续3次或累计6次逾期的征信记录不良情况可能会导致贷款被拒绝。
5. 其他保障因素的考虑
银行在考虑贷款时，同时也会考虑贷款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等保障情况。这些保障措施可以间接地反映出借款人的还款能力，其中医疗保险和养老保险比较关键。
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