在大中城市中，越来越多的购房者更倾向于购买二手房。在购买二手房之前，了解交易流程至关重要，如果中介或卖方省略了某些流程，应引起注意。通常情况下，二手房交易流程至少包括以下五个步骤：
一、签署定金合同
在此步骤中，买方需要完成两个主要任务：
1、产权调查
产权调查的重要性不言而喻，没人希望陷入产权纠纷，如演员方子哥。购买者需要核实房主的身份、房产是否被抵押、是否被执法部门查封、是否存在一房多卖等情况。
2、个人信用调查
个人信用调查涉及贷款办理是否顺利，购买者可以在线查询央行征信中心，也可以咨询银行柜台。
确保房屋产权无问题，且自己有资格办理贷款后，购买者就可以签署定金合同。需特别注意，信用查询非常重要，这可以避免由于贷款问题无法履行合同而被罚款的情况。
二、签署正式买卖合同
在此步骤中，买方需要准备首付款，并申请公积金或商业贷款。
建议购买者将首付款作为资金托管，以防卖家挪作他用。关于公积金和商业贷款的选择，购买者需要根据贷款额度来决定。选择公积金贷款，首付比例通常较高，因为公积金贷款对二手房价值的评估通常偏低，贷款额度也更低。选择商业贷款相对简单，但银行审核评估同样不可少。对于五年内的房产来说，获得足额贷款通常不成问题，但对于超过五年的房产，贷款额度和年限可能会有所缩减。
三、核准价格、审核税费、查核限购情况
这一步骤由房管部门完成，买卖双方必须到场并按规定提交资料。如果不清楚，购买者也可以提前向中介机构咨询。
四、产权过户、缴费
此步骤同样由房管部门完成，买卖双方需支付相关税费，如契税等。双方完成产权过户后，购买者会获得相关收据和材料，如完税证明和过户完成证明。这些材料是购买者换领新房产证的重要凭证。房产证下发后，银行将释放贷款。
五、移交房屋
此步骤主要涉及支付尾款，包括燃气、水、电、有线电视、物业费等生活费用和购房尾款。如涉及户口问题，购买者还应约定迁出时间。
以上五个步骤是二手房交易中的核心步骤，包括了各个关键节点。产权调查、资金托管和户口迁出是应注意的重点。
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