不动产登记是指将宗地和不动产单元进行统一登记，通过不动产单元号来锁定房屋。不动产登记簿记录了不动产单元的基本信息，包括位置、土地面积、建筑面积、使用权人等信息。
按照国家不变不换的原则，旧的房屋两证仍然具有法律效力，不需要去房管局将旧证换成新证。但是，如果有购房者想要将老房子的两证换成不动产证，相关部门还是会配合办理。
如果多套房产在一个宗地上，就会登记在一个不动产登记簿上，形成集成版不动产权证书。而如果购买的多套房子在不同的宗地上，则登记在多个不动产登记簿上，可以办理多个不动产权证书。
根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记的范围包括了房屋所有权和宅基地使用权。因此，在宅基地上依法建设的房屋应当予以登记。对于在非宅基地的集体土地上建设的其他小产权房，要进行具体情况具体处理。
集体土地所有权、森林林木所有权、抵押权、地役权、海域所有权、宅基地使用权、集体土地宅基地使用权、集体建设用地使用权及建筑物等都需要进行不动产登记。
在进行房屋所有权首次登记时，申请人应当将建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权一并申请登记为业主共有。
不动产登记对我们的影响是，能够保障房屋产权，避免产权纠纷，提高交易的透明度和安全性。同时，也方便了银行在房屋贷款抵押方面的操作。
在提交有效材料后，不动产登记机构应当在30个工作日内办结不动产登记手续。权利人、利害关系人、有关国家机关可以合法查询、复制不动产登记资料。
需要注意的是，如果申请有违法情形、存在未解决的权属争议、不动产权利超过规定期限、法律、行政法规有规定不予登记的情形，不动产登记机构应当不予登记，并书面通知申请人。
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