房屋对每个人来说都非常重要。然而，目前的房价很高，许多人买不起房屋，因此会想购买一套较为便宜的小产权房。但是购买小产权房是有一定风险的问题。这个问题一直深受大家关注。因此，今天我们来分享一下什么是小产权房和大产权房。我们也将讨论购买小产权房的风险。
什么是小产权房和大产权房
可以从产权归属、合法性和交易税费这三个方面进行区分。
1、按产权归属分
开发商的产权是大产权，购房人的产权是小产权。之前提到这是因为购房人的产权是由开发商的产权分割而来的。
2、按合法性分
国家发放的产权证书是大产权，而乡镇政府发放的产权证书是小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权证书。这种房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。
3、按交易税费分
如果所购房屋再次转让时不需要交付土地出让金，那么就是大产权。如果仍需补缴土地出让金，那么就是小产权。
按这种解释，普通商品房是大产权房，经济适用房是小产权房。购房人可以从合同排名前列条土地使用权的取得形式中确认这种区别。
具体来说，房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则是小产权；如果是通过出让或转让得来，就是大产权。
4、合法性不同，权利不同
大产权房是指购房者既有《房屋所有权证》，也有《土地使用权证》。可以合法进行二手房交易。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
购买小产权房有什么风险
1、无法办理房产证和产权证
从法律角度来看，小产权房其实没有产权。因为这类房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房屋管理局备案。因此，买小产权房面临的最大问题就是无法拥有一个合法、合规、有效的房产证。
2、无法进行银行贷款和抵押贷款
小产权房没有房产证，也没有经过备案，因此不能向银行申请贷款，只能一次性交清房款。对于购房者来说，其实也很有压力。而且，由于现在无法向银行申请贷款，同样地，在未来也无法以这种房子为基础申请抵押贷款。在买卖过程中，也可能面临很多风险和陷阱。
3、小产权房的交易困难
如果想要向非集体成员的第三人出售小产权房，因其没有房产证而无法完成产权过户。小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三方的利益将得不到保证。
4、拆迁补偿困难，质量也得不到保证
由于购买小产权的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁。如果小产权房屋被强拆，购房人可能面临无法取得房屋和无法索回房款的尴尬境地。此外，开发商在建设小产权房屋时，为赚钱可能会偷工减料。加上职能部门缺乏监管，存在严重的安全隐患。在实际使用中，很多小产权房会出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题。它们无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难，最终只能自行承担损失。
以上就是今天介绍的关于什么是小产权房和大产权房以及购买小产权房的风险问题的全部内容。在选购房屋时，一定要谨慎。对于小产权房屋，我们的态度也要非常谨慎。如果可以不买的话，尽量不要买。因为买小产权房屋的风险实在是非常大。所以大家一定要重视。
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