根据不同性质，房屋可以分为商品房、回迁房、经济适用房等等。回迁房是由中国的拆迁政策产生的，通常是开发商在征收土地时承诺赔偿给被拆迁居民的房屋。相对于市场上的商品房，回迁房的价格相对较低。然而，许多人对回迁房、商品房和经济适用房之间的差别不了解，他们经常会有这样的疑问：回迁房可以购买吗？购买时需要注意哪些问题呢？
1. 什么是回迁房？
回迁房指的是开发商在征收土地时向被拆迁居民赔偿的房屋。
2. 回迁房产权多长时间？
回迁房的产权年限取决于《国有土地使用证》上的土地性质：
1. 如果回迁房用作住宅，则产权年限为70年；
2. 如果回迁房用作综合用途，则产权年限为50年；
3. 如果回迁房用作商业用途，则产权年限为40年。
3. 回迁房和普通商品房有什么区别？
1. 房屋价格不同
回迁房的房价较便宜，而普通商品房的价格受市场影响较大，价格相对较高。
2. 房屋权利不同
符合限售条件的商品房可以随时上市。如果房屋不存在完整产权或只有回迁合同，则无法立即上市，也无法抵押贷款。
3. 买卖关系不同
商品房的房价在合同中约定。而购买回迁房的基础是被拆迁人和拆迁单位签订的拆迁补偿协议，在协议中约定。
4. 回迁房可以买卖吗？
人们是否可以购买回迁房要分情况而定：
1. 业主已经拥有房产证
对于拥有房产证的回迁房，可以进行正常的二手买卖或租赁交易。因为房产证是房管局认可并受其监管的，所以拥有房产证的回迁房可以正常在房管局过户转名。
2. 业主手中只有回迁协议
如果业主手中只有开发商的回迁协议而没有房产证，则不能在房地产交易中心中进行过户和改名。因为回迁协议只是业主和开发商之间的私人商业协议，没有得到房管局的认可。如果购买者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，则属于私下交易，是不合法的行为。
建议在签署此类回迁房买卖协议时，要明确办理房屋所有权转移手续和交房的具体时间或期限。此外，购买方应保留一定数额的尾款，在彻底办理过户手续后再付给出售方，以尽量减少出售方未来违约和反悔的可能性。
最后，建议购房者购买回迁房时要查清其土地性质，避免购买到集体土地性质的回迁房屋。如果是在划拨国有土地上建设的回迁房，则由于获得了国家政策优惠，不包括土地转让金，真正办理房产证时还需要补交相关税费，当然这也可以和卖方约定由双方怎样分担费用。
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