首套房购置税是如何计算的？
1. 契税：契税是指不动产（如土地和房屋）所有权转移时所征收的一次性税收。购买住宅房屋且面积小于90平方米时，契税为房屋总价的1％；当住房面积大于90平方米时，契税为房屋总价的1.5％。非住宅类房屋的契税为房款总价的3％。
2. 印花税：印花税是针对具有法律效力的凭证所征收的税费。房屋产权转移需要申领不动产权证，因此也需要缴纳印花税。通常情况下，购房时的印花税为房屋总价的0.1％，买卖双方各承担0.05％。
3. 大修基金：大修基金是购买新房时的一项特殊费用，用于物业共有部位和共有设施的保修期满后维修、更新、改造等。各地对大修基金的征收标准不同，通常为房屋总价的2％至3％。
首套房贷办理所需材料有哪些？
1. 售楼处提供的购房证明文件：购房证明文件用于到房产局开具首套房证明文件，房产局可根据登记信息查询是否有其他房产。
2. 户口本原件及复印件：户口本用于到房产局开具首套房证明文件，开具完成后复印件留存。
3. 房管局出具的首套房证明文件：首套房证明文件用于申请合适的贷款利率折扣，首套房的贷款利率折扣和首付款都明显低于二套房。
4. 身份证原件及复印件：身份证用于证明身份，需在房产局及贷款银行留存复印件。
5. 结婚证明：结婚人士需提供两人的结婚证明，并在查询首套房时对两人进行分别查询。
6. 收入证明：提供收入证明方便银行确定贷款者的还款能力，收入证明需加盖公章后有效。
7. 银行流水：银行流水用于方便银行确定贷款者的还款能力，因为收入证明容易造假。
8. 社保证明：对于异地户口的购房者，需提供社保证明，并由相关部门盖章后有效，以降低银行放款后的风险。
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