很多人不清楚我国商品房的使用年限是多少，而且到期后也不知道如何处理。现在，笔者整理了一些相关知识供大家参考。
我国商品房建在国有土地上，商品房的使用年限实际上指的是所在土地的使用年限。国有土地是全民所有的土地，与商品房有关的土地类型包括商业用地和住宅用地。商业用地的土地使用权年限为40年，住宅用地的土地使用年限为70年。这里的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的年限。
从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不同，至少需要两三年时间。有些特殊情况下，土地被开发商拍下之后，由于各种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。而这里面的时间都包含在商品房使用年限的40和70年里。
商品房土地使用年限到期后怎么办呢？现在还没有相关实例。《物权法》规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。这意味着商品住宅土地使用年限到期后可以自动续期，但目前还没有详细规定续期的细则，如：是否免费续期，收费标准是什么等待细节都没有明确规定。商业用地在届满后的续期也没有明确的规定。
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