目前银行贷款收紧，导致购房者承受更大的贷款压力，其中一个可能的情况是直接被银行拒贷。对于已经交了首付的购房者来说，这就像是过河拆桥，因为他们已经交了首付和签了合同，但是银行却不放款了。这种情况下，购房者该怎么办？能否无损解除合同并退回首付款呢？
银行审核房贷时通常会考虑购房者的收入水平和信用状况，以及房屋状况。如果有任何一个方面出现问题，都可能被银行拒贷。购房者必须确保家庭月收入是月供的两倍左右，才能获得贷款。如果月供与收入差距较大，可以通过增加首付款、增信或更改贷款周期等方式来弥补。此外，购房者的征信报告必须没有瑕疵，否则贷款的可能性会大大降低。如果房屋存在问题，比如房龄过旧，可能直接被银行拒贷。如果购房者年龄超标，也有可能被拒贷。
如果贷款无法下来，购房者一般只能退房。对于开发商或房主的问题，可以全额退回首付款；而如果造成无法获得贷款的原因是购房者自身，购房者需要承担违约责任并按照合同支付违约金，违约金一般不超过总房款的20%。剩余部分则可以退回。
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