买房是一项技术活，必须谨慎小心，特别是在签订合同时更要注意。首先，买房者需要比较不同楼盘的品质、户型和配套等各方面因素。当决定购买某楼盘的某户型后，也不能放松警惕，要仔细研究购房合同。合同签署是购房流程中非常关键的步骤，因此一定要更加谨慎小心。
在签署合同之前，必须确认开发商拥有五证和两书，这也就是国家规定的各种销售手续。这些证书包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，以及《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些证书保障了购买合法的住宅属性和产权受到国家保护。
在签订合同时，需要注意一些重要的条款。首先，购买者需要明确定金和订金的区别。订金只是具有预付款的性质，并不能证明合同的成立，而定金则是用来保证合同履行的一定数额的金钱。其次，需要理解房屋面积的不同含义，包括建筑面积、套内面积和公摊面积。此外，还需要了解各种税费，如契税和房屋维修基金等。
对于期房，购买者需要注意建筑面积的约定，并明确物业管理事项，包括前期物业管理公司、管理范围和收费标准等。最后，在签约时要注意房屋质量问题，认真审查质保书和使用说明书的内容并将其作为合同的附件。
总之，购房是一个复杂的过程，需要认真思考和细致的准备。签订合同时，更是需要特别谨慎小心。
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