购房是一件令人兴奋的事情，往往会让人对新家充满期待，但很容易忽略后期的生活成本和质量问题。如果想找到理想的房子，需要保持冷静避免犯错，花费时间从稳固的基础上建立未来。下面介绍一些置业过程中常犯的错误。
1. 过于情绪化：许多人在买房时会情绪化，往往会忽略理性思考，这时需要像专业住房投资者一样考虑资本回报率，如果投资不能得到较好的回报就应该放弃。
2. 缺乏市场调查：许多置业者过于依赖旁人的意见，实际上应该独立调查市场，查看当地报纸和网络的拍卖结果，找出房子卖到什么价位，将调查范围缩小到自己想买房的地区或街道。
3. 没有进行购前检查：最好的房产交易是那些购买后只需要稍作维修或修缮的房子，最差的交易是那些需要花费大笔金钱进行大修的房子。没有要求独立房屋验收机构进行检查并出具购买前验收报告会导致入住后需要花费大量金钱进行维修。
4. 没有提前确认贷款额：只知道自己有申请住房贷款的资格是不够的，还应该确认出借方愿意贷给自己多少钱，以帮助集中注意力在能负担得起的房子上，避免找到理想房子后不能买的失望。
5. 贷款过高：许多置业者犯了贷款金额达到自己能负担的极限的致命错误，导致财务状况紧张到极点，没法对房子进行装饰和装修，也没经济能力享受生活，以后可能还会不得不将房子卖掉。
6. 不理解各种贷款方案：现在拿到住房贷款比以前容易得多，但风险和成本也更高。请咨询各出借方，跟他们讨论一下自己的各种贷款选择，是一笔没有首付款的住房贷款好还是付点首付款省掉贷款保险更好？
7. 额外费用估计不足：购买房产时需要付出的钱不仅仅是房款，还有其他一些费用，如房屋保险、搬迁费、验收报告费用、印花税和市政管理费等。对这些费用和预算的估计不足是许多置业者的致命错误，需要提前了解预算，避免入住后被经济问题困扰。
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