办理个人住房贷款时，银行通常要求担保以控制风险。个人住房贷款有四种主要的担保方式：抵押、质押、保证和抵押（质押）加保证。
（1）抵押贷款方式指银行将借款人或第三方提供的符合规定条件的财产作为抵押物，向借款人发放贷款的方式。
（2）质押贷款方式是指借款人或第三方将符合规定条件的权利凭证交给银行占有，银行以该权利作为贷款担保，向借款人发放贷款。
（3）保证贷款方式是指银行以借款人提供的具有代为清偿能力的法人或个人作为保证人，向借款人发放贷款。
（4）抵押（质押）加保证贷款方式是指银行在借款人或第三方提供抵押（质押）的基础上，同时要求借款人提供符合规定条件的保证人，作为贷款担保向借款人发放贷款。
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