首次购房需要注意什么？
买房子时需要注意到沙盘吗？沙盘是房地产商为展示楼盘而制作的精心包装的模型。作为项目规划的缩影模型，沙盘能够呈现许多重要的细节。对于首次购房的朋友，特别是考虑购买期房的朋友来说，学习如何观察沙盘已成为必修课程。
1、观察沙盘整体规划
沙盘是项目的微缩模型，首先需要观察沙盘的朝向，然后确认项目的建筑密度。此外，还需要判断楼房与配套的绿化景观灯是否搭配。这些都会影响以后的居住品质。
2、查看沙盘的备注部分
根据相关规定，展示沙盘的时候必须标注模型字样。因为沙盘模型仅供参考，供宣传广告之用。按照沙盘的比例尺，能够准确计算楼间距、采光效果等关键指标。这样在选择楼层和朝向时会更有判断力。
3、绿地、小区内部交通
沙盘在制作时可以轻易地修改绿化率。因此，购买房屋时需要仔细观察哪些可能是虚假绿地，有哪些与实际规划不符。另外，需要确认小区是否设计有人车分流，以及小区内部是否允许行车。如果禁止行车，需要确认停车库的进入口是否合理，是否有足够的停车位。
4、注意不明建筑物和公共设施
每个小区都配备有变电站、燃气方、地下车库、化粪池、垃圾站、水泵房等公共设施。如果沙盘中出现不明建筑物，一定要询问清楚。此外，需要谨慎选择与不明建筑物相近的建筑物。
5、观察配套规划
沙盘一般不会只显示本项目。大的开发商可能会使用大小各两个比例尺展示两个沙盘。小比例尺一般用于展示周边规划和大区域交通图等情况。大比例尺则会展示小区自带商业配套、超市、学校等，这些需要实地考察。
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