几年前，陈某购买了一套房产，但一直未交付，只签了网签。去年7月，他把房产卖给了周某，两人和中介公司签了协议，周某付了3万元定金。当年8月，陈某向开发商申请退房。周某再次付了11万元，交给了陈某，并付了34万元给开发商。开发商出具了收据，证明周某认购了房屋。
之后，周某一直未能办理直更名手续，遂将陈某、中介公司、开发商同时告上法庭，要求陈某承担违约责任，开发商、中介公司承担连带责任。
直更名一般指购房者将新房购房合同中的权利义务整体转让给买受方，开发商注销原合同，与买受方重新签订合同，为买卖双方省下部分过户费。这个操作必须取得合同相对方即房产公司的同意，否则无法完成直更名手续。近年来，房地产中介频繁使用直更名二手房的过户方式。虽然直更名看似可以避免契税、营业税和个人所得税，为购房者省下一笔不小的税费，但它的操作并不规范，存在着很大的法律风险。
法律角度讲，未依法登记领取权属证书的房产不得转让。也就是说，没有取得房产证的房源不得转让。除此之外，直更名过户也是一种偷逃税费的行为，这同样是国家法律所不允许的。通过所谓直更名过户方式购买的房屋不能办理贷款，必须一次性付清房款，难以享受到国家信贷优惠政策。操作中，由于买卖双方没有签订正式的购房合同，而直更名过户方式的整个流程并不能体现是买卖交易，所以无法得到法律的支持和保护。当买卖双方产生分歧不可协调时，想通过法律途径解决比较困难。
购房合同网签后，还未备案的，需要购房者和房产公司提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，等待房管部门审批通过后，房管部门回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后房产公司就可以与新的购房者重新签订购房合同。在这个时候才可以完成所谓的直更名。
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