1、双方当事人的情况
合同需详细记录出租人和承租人的个人情况，如姓名、住址等。
2、住房具体情况要写清
合同应明确住房的具体情况，包括位置、面积、装修情况、设施等，并说明产权和产权人关系，以及是否得到产权人的同意出租。
3、住房用途
合同需要说明住房的用途，如自住、家庭居住或与他人合住等，以及能否用于其他用途。
4、租赁期限
合同中需约定一个稳定的租赁期限，避免频繁搬迁。租期内，出租人不能违规收回住房，承租人也不能放弃住房租赁。租期到期后，承租人应将住房归还出租人。若承租人要继续租赁，则需提前通知出租人，并取得同意。
5、房租及支付方式
租金由双方协商确定，并在租期内不得擅自提高。付款方式包括按年、按半年、按季度、按月等，也可与出租人协商优惠。
6、住房修缮责任
修缮住房是出租人的责任，但承租人需在租赁前对住房进行检查。若住房或设施在正常使用过程中损坏，承租人应及时通知出租人进行维修。但若是承租人使用不当造成的损坏，需由承租人自行维修或赔偿。若出租人无力修缮，可与承租人共同出资维修，费用可用于抵偿租金或分期偿还。
7、住房状况变更
若需对住房进行拆改、扩建或增加设施等，需经出租人同意并签订书面协议。
8、转租的约定
转租需在合同中加以规定。若允许转租，可协商确定分享收益比例；若不允许转租，承租人擅自转租则出租人有权终止合同。
9、违约责任
双方需在合同中规定违约责任及相应的惩罚办法。例如，如承租人拖欠租金，出租人可提前终止合同等。
10、租赁合同的变更和终止
若需变更合同，双方需协商。若承租人需要与他人互换住房，需事先获得出租人同意，并签订新的租赁合同。若合同期限未到，一方需提前通知并按照约定或协商给予补偿。若合同到期，则合同自然终止。
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