当购买新房后，一般都是毛坯房，需要进行装修。在装修之前，业主需要向物业缴纳一定金额的装修保证金。那么，装修保证金的作用是什么？业主又何时可以获得保证金的退还呢？
最近新规定已经规定了装修保证金的具体事项。业主在进行装修前，需要与物业服务企业签订装修管理协议。物业公司可以收取不超过1000元的装修保证金。在业主装修完毕后，应及时通知物业服务企业进行查验。物业公司需要在3天内前往查看，在7天内答复业主是否存在违法或违规行为。如果业主没有违纪，物业公司应立即退还保证金。
那么，保证金的作用是什么？首先，履约保证金制度可增强建设单位对承建商的信任并减少投资风险，为双方合作打下良好基础。其次，履约保证金制度有利于维护招标承建商市场的规范化，杜绝不合理的压价竞标。如果中标的承建商不按合同执行，建设单位可以选择另外的承建商，而履约保证金不会退还原中标的承建商，用作补偿招标单位另选承建商的费用损失。此外，履约保证金是约束条件，有利于建设单位、监理单位对承建商实施有效监督与控制，防止降低工程质量水平，促使承建商认真履行合同。最后，履约保证金是国际建筑市场运作的惯例，保护国内投资者的利益，使我国建筑业市场同国际市场在相关规定上同步，为我国更好的参与国际大竞争做出贡献。
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