在购买房屋时，房屋的合法性存在需要经过网签和备案两个流程。但是实际购房过程中，人们经常将网签和备案视为同一回事，其实并非如此。
虽然两者的共同目的都是防止房屋被多次售卖，但是它们本质上仍存在差别。
1、什么是网签和备案？
网签是一个网络化管理系统，旨在规范房地产企业销售房屋，防止企业捂盘和一房多卖的情况。购房网签是在房屋管理部门将购买协议备案并在互联网上公示。网签号可以用于在互联网上查询网签信息。已进行网签的房屋无法进行第二次网签，从一定程度上可以避免开发商一房二卖。这是一种行政管理行为。
备案包括开发商和购房者合同的备案。前者是指在开发商取得预售证之后，向房产管理部门备案房屋出售价格并面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同后，在房屋管理部门登记备案以实现法律效力。
2、办理时间
网签是在开发商获得预售证和购房者满足购房资格、选择房屋并签订合同时，在售楼部或房屋管理部门完成的。
需要注意的是，现在一些开发商会在未获得预售证或其他证明时就与购房者签订相关协议或合同，这种情况无法进行网签。此外，如果购房者的购房资格未经核验，也不能进行网签。
备案是在签约之日起30日内，携带商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
一般来说，网签先于备案。备案建立在网签之前，并以网签为前提。只有备案后，房屋买卖才是正式生效的。
3、法律效力
在网签时，购房者需要认真阅读合同条款。对于认为不合理的条款，可以提出自己的修改意见，或与对方进行协商。在协商无法得到解决时，购房者可以协商撤销网签而不进行网签。
然而即使成功网签，也不能保证具备了法律效力。因为商品房买卖合同只有在房地产交易中心登记备案后才能生效。因此，备案是房屋交易真正获得法律效力的关键步骤。
4、办理流程
网签流程：选择网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签
备案流程：合同备案——审核——获得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案
需要说明的是，备案是在网签完成后进行的。最终经过房地产管理部门的审核，备案号可以用于查询房屋的相关信息，并且备案号是独一无二的。
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