很多购房者选择购买二手房，除了考虑价格和位置外，还因为二手房可以快速入住，不需要等待房屋建设。但是，购房者在看房时通常只关注面积、朝向、户型、采光、通风等方面，忽略了一些看似微小但可能存在隐患的问题。那么如何找出这些隐患呢？
步骤一：看装修排名前列
为了省钱和时间，很多购房者会选择购买已经装修好的房屋。但是，装潢华丽的房屋往往掩盖了房屋本身的问题。购房者可以从两个方面入手：首先，观察房屋的结构和功能区域（卧室、客厅、厨房、卫生间等），看看是否实用和雅观；其次，要求房主出示原始房屋结构图，了解房屋是否做过结构性改造。如果有必要，购房者可以在签订合同时注明，如果由于原房东进行房屋改造而导致房屋质量问题，房东需承担相应的责任。
步骤二：看角落
首先要观察墙角，如果墙角不平整、潮湿或龟裂，可能意味着房屋存在渗水问题。其次，检查墙面和墙角之间是否有裂缝。如果裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，可能意味着房屋存在结构性质量问题。
步骤三：看屋顶
漏水是二手房常见的问题之一，而观察屋顶是检验楼上是否漏水的最简单方法。此外，可以检查房屋墙壁、墙角、天花板是否有渗水现象，以及阳台、卫生间附近的地板是否潮湿发霉。
步骤四：看水电气
（1）检查水设施，不仅要看厨房、卫生间的水龙头是否正常，还要观察水质、水压，了解水费等问题；
（2）检查电力设施，主要是看供电容量、电路、电闸分布等情况；
（3）检查天然气管道是否畅通、是否存在安全隐患等；
（4）需要了解有线电视、宽带、暖气等设施的使用情况。
步骤五：看管线排布
管线排布通常是难以被发现的隐藏工程，但如果出现问题，会影响正常生活。购房者可以要求原房主出示管线图纸，以方便出现问题及时整修。老旧的房子通常存在电路分配简单、电线老化、违章布线等问题，需要特别关注。
提醒购房者，在看房环节中要注重任何细节，以保障自己的合法权益。在签约环节中，也要确保解决相关问题，并将解决办法写入合同。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫