
在买房时,我们通常将需求分为三种:刚需、改善和投资。然而,关于刚需,我们往往存在各种错觉。今天,我们来探讨一下如何购买适合的刚需房。
什么是刚需?
有人在知乎上提出,刚需是指刚性需求,相对于弹性需求而言。购买房产不受外部条件变化的影响,即使预期房价将下跌。当然,仅以刚需二字理解这句话没有问题,但如果只是这样理解就有点偏执了,因为这更类似于生存需求。
真正的刚需应该理解为以自住为主要需求的房子,通常等同于首次置业的购房者。
刚需房有哪些特点?
刚需房最主要的特点是价格相对较低,只注重满足购房者的主要需求,将其他次要需求在价格限制下尽量满足。在目前的情况下,刚需的首要需求是价格合适,其次是距离可以远但交通要方便。以时间换空间是刚需大部分的选择。
购买刚需房需要注意什么?
1.核算购房能力
过去几年,购房者可以尽力而为,但当下则更需要量力而行。现在的房地产市场并非购买后肯定会涨价的年代。购房时应该考虑四种主要支出:a.首付款;b.收房时的契税和公共维修基金等支出;c.装修费用(刚需房通常急需入住);d.一年左右的还款额。
2.买刚需房应不忘初心
购买刚需房时,必须问自己两个问题:a.我为什么要买房?b.如果资金不足,哪些需求可以放弃?每个人的需求都不同,可以放弃的需求也各不相同,需要在看房时对号入座。很多楼盘初次看房时非常不错,但却无法满足自己的核心需求,这种楼盘是不能购买的。此外,每个人的购房需求都不同,不能盲目跟从别人的决定,一个楼盘可能适合别人,但不一定适合你。
价格不是唯一的决定因素
刚需房的主要特点是价格相对较低,但只追求低价则过犹不及。现在房地产开发和销售通常是分开的,很多房地产销售代理公司为了尽快出售房产,可能会承诺折扣、礼包、返现和赠送面积等,但这些承诺并不一定被开发商所承认。如果购房者听信这些承诺,在签字付款后就可能陷入不断的争执之中。