在贷款购房成为楼市的主流之时，如何更省钱、更方便地贷款就成为众人所思考的问题。然而，公积金贷款虽是一种锦上添花的方式，但并非全能的，有关公积金贷款买房的5个误区需要我们了解。
1、公积金账户余额不能作为购房首付款。
公积金作为方便大家购房的一项福利，为贷款提供方便，但在贷款买房时，公积金贷款和银行商业贷款一样，需要购房者自己出首付款，而不能通过公积金贷款或公积金账户余额来支付购房首付款。此外，公积金的使用原则为先使用后提取，只有缴纳购房首付款并签订购房合同，才可提取公积金。
2、购房贷款额不能超过公积金贷款额上限。
公积金贷款的贷款额度与商业贷款不同。商业贷款是依据对贷款人的还贷能力的评估，评估过关，一般即可给予贷款额度，而公积金贷款额度的发放则根据贷款人的收入、每月缴存公积金的额度和缴存比例来计算，而非仅根据房产价值计算贷款额度。
举例而言，公积金贷款额度只有50万，但若需要贷款70万购房，公积金贷款只能贷出50万，而若通过商业银行贷款，则以评估结果为准，可贷出70万。
3、装修房屋无法提取公积金。
公积金为职工在购房、建造、翻建、大修自住住房（维修费用超过房屋造价30%以上）时提供的福利，然而装修虽属于房屋的一部分，但不在公积金提取使用的范围内，不可提取公积金。故使用公积金前需明确其用途，有选择地使用，以免资金不足时装修完房屋后，却发现无法提取公积金，应对资金支出，陷入困境。
4、子女购房不能使用父母的公积金。
公积金账户实名认证，父母和子女各有各的账户，不能混合使用。公积金贷款主体与签订购房合同、办理购房贷款的主体须一致。父母和子女虽是一家人，且在金钱方面父母也是会资助子女购房，但在公积金贷款问题上，二者需单独分开，不可混淆。如子女无公积金账户，则不能申请公积金贷款。
5、公积金提取额度不能超过房款总额。
根据公积金先用后取的原则，贷款人贷款完成后，在提取公积金时，提取额度按贷款额度和房屋总价来定。
例如，若公积金可提取的额度为50万，购房者贷款额度或房屋总价为30万，则只能提取30万，公积金账户中剩余的20万不可提取，必须继续存放在账户中，以备之后的贷款买房、房屋建造、翻建及大修等用途，无法作为流动资金使用。
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