在购买二手房时需要警惕中介的欺诈行为，而购买新房则需要谨慎对待售楼小姐或售楼先生的花言巧语。一般情况下，当购房者前往新房预售现场看房时，售楼小姐会向其介绍周边各种高档商业、交通、教育、医疗等配套设施，让购房者感到迫不及待地支付定金。但这些说辞是否真实可靠呢？售楼小姐所说的是否都成立呢？下面，我们揭开一些售楼小姐经常使用的升值套路，这些可能都是圈套！
鬼话1：我们小区规划好，沙盘图上的配套设施都将有，环境如此优美，必定会升值。
揭密：沙盘图确实制作精美，但谁能保证将来建成的完全与其一致呢？如果开发商没有足够的资金和良好的信誉，这种说法完全不能相信！
鬼话2：我们位于学区，几所学校都很近，而且还会建小学，如果你想出售房产，收益必定很高。学区现在很受欢迎，将来建成小学后价格肯定会涨。
揭密：这些学校是否已经开工建设？您敢相信她的话吗？她说附近有小学，您就认为它就在附近了吗？建好后实地考察一下，可能并没有你想象中的近。
鬼话3：我们周围将建商业中心，未来肯定很繁华，步行几步就可以享受购物的方便。我们的小区还配有游泳馆，现在购买必定受益。
揭密：不要轻信看不到的东西，她说有商业中心，但可能需要到很远的地方。配套游泳馆？等待建成后再去验证，可能只是一个小水池。
鬼话4：我们的房子是精装修，无需您操心任何装修工作。拎包入住，未来肯定升值。
揭密：你知道它的装修质量如何吗？如果是大品牌，那还可以信任。但如果是不知名的开发商，将来可能会出现装修问题，而开发商是否负责主动解决，也是一个问题。
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