第一区别：含义不同
房产证是购房者在房屋交易中获得的合法所有权的证件。它允许权利人按法律行使房屋的占有、使用、收益和处分权利。然而，根据《城市房屋所有权登记管理办法》，房屋所有权登记发证制度要求房屋所有权人必须拥有房屋权证才能依法行使房屋占有、使用、收益和处分的权利。
第二区别：所属不同
房产证记录的内容包括权利人身份、土地和房屋情况等。房权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，具有法律效力证件，由人民政府房地产行政机关核发，其他部门和单位都无权制作或发放，其发放的权证一律无效。
第三区别：包含不同
房产证是包含产权证的，而产权证在房屋交易中的作用更为关键，因为没有国土证就不能进行交易，但没有产权证也是不行的。
第四区别：发放机关不同
房产证只能由房地产主管机关发放，而房权证也只能由房地产主管机关发放，才具有合法的效力。
第五区别：内容不同
房产证包括权利人、权利人性质、权属来源、取得时间、变化情况和房地产的面积、结构、用途、价值、层次、座落、坐标等内容。而房屋权证则是针对特定房屋所有权归属的书面证明。
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