如何在房产证上加名字?方法请教!

如何在房产证上加名字?方法请教!

在房产证上添加姓名需要根据具体情况具体分析。一般来说,这种情况分为两种:直接添加和赠与。对于以上两种情况,我们应该如何处理呢?具体情况如下:

1. 在房产证上直接添加姓名

对于在婚姻存续期间添加配偶姓名的情况,可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,即使房产证上只写一个人的名字,也算是夫妻共同财产。因此,在婚姻期间,只需携带结婚证、房屋证明、身份证原件及复印件到房产交易中心的变更登记窗口办理房产证增名手续即可。

在非婚姻存续期间,不能直接添加配偶名字,只能通过赠与来更名。

2. 以赠与的方式进行房产证上的姓名更名

赠与范围包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。也就是说,在房产证上添加子女、父母等亲属或朋友的名字都可以通过赠与方式进行。如果有房产贷款,房产证就不能直接更名,需要提前还清贷款或向银行申请变更借款人和抵押人。要获得银行批准后才能到房管局办理相关更名手续。如果没有房产贷款,就需要签订赠与合同并办理公证手续。公证费一般是房屋价值的1%。此外,还需要缴纳一定的个人所得税和契税等费用。直系亲属之间赠与房产则免征营业税。这种办理方式不仅适用于夫妻之间。

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