购买二手房的初衷各不相同，在挑选时也有所差异。相较于新房，二手房更注重市场价值，具有投资性质。因此，在挑选二手房时，要注重房子的价值。选择一套既能满足居住要求，又能在日后带来较大利润的投资型二手房是再好不过的。那么，如何挑选到有升值空间的二手房呢？以下为具体介绍：
一、关注房屋质量
房屋质量是购房时要考虑的重要因素，二手房相对于新房来说更加重要。新建商品房由于技术和材料先进，质量通常不会存在问题；但有些二手房可能由于使用时间长了，主体结构是否遭到破坏、管线是否老化、卫生间和厨房的防水防火性能如何，这些都是需要了解的质量问题。如果房屋质量过关，其所处地理位置就要好好考察。房子能否升值或租出去，关键在于其是否具有升值潜力。对于新房来说，一个好的地理位置并不能说明一切，还要考虑房子的综合素质。但二手房建成年代比较早，无法追求生活舒适度，只能提供生活方便度，故好地段就意味着拥有完善而成熟的周边配套设施，不用为购物、交通、医疗、教育等发愁。
二、重视户型
户型千差万别，需要在选购时格外关注。个人购房时代的到来使消费者对房子越来越挑剔，因此开发商的房子也越建越好。但大多数二手房是单位福利分房时代的产物，户型不合理，要么通风采光不好，要么室内空间浪费严重。这样的房子可能在购买时相对便宜几万元，但住着不舒服，出租也无法获得一个好价钱。此外，一居室和二居室相对于大户型出手更快，租户群体也更大。因此，在选择二手房时要注意户型问题。
三、重视位置
对于纯投资型购房者来说，应选择在中心商圈购房。而对于先自住再投资的购房者来说，未必要去几个圈中扎堆。尤其是现在家庭积蓄不多的年轻人，虽然几年后随着经济收入的好转会把小房子换成大房子，但至少还要住几年。因此考虑到孩子入托、上学的问题，学区房或教育条件较好的区域，应是优选。
在此要提醒，买房出租属于长线投资，一定要有好的心态，因为有时自己的预计回报率与市场回报率会有一定差别，租金不会每年都保持不变。特别是随着商圈效应的不断加大，大小投资者的不断增多以及其他未知因素，都会对收益造成很大负面影响。由于租户相对流动性大，一套房子出租30年计中，可能会换十几位甚至更多的房客。因此，在了解房客基本情况方面，要多花一些时间。
以上是挑选有投资价值二手房的一些方法，希望对大家在选购二手房时有所帮助。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫