买房是人们一生中的大事，需要准备资金、选择房屋，还需要了解购房知识。购房后，还需要还房贷。然而，很多人不了解银行计算利息的方式，也不清楚等额本金还款法是否比等额本息还款法更划算。
比较等额本息还款法和等额本金还款法
一、等额本息还款法
等额本息还款法是指借款人每月偿还的本息金额相同。其中，本金是指借款金额，而利息则会随着剩余本金的减少而递减。这种计算方法的特点是每月本息总额不变，因此，本金会逐月递增。
优缺点：
1、在贷款期限不变、利息每月递减的情况下，等额本息还款法被动增加本金，以达到每月还款额不变。因此，总支付利息款要比等额本金相对多一些。
2、长期来看，这种还款方式有利于借款人。随着时间的推移，资金在一定的条件下会不断增长。每月还款额不变，实际上相当于借款人获得了收益。例如，90年代5毛钱可以买一包方便面，而现在5块钱才能买。如果现在还房贷是5000元，二三十年后还是5000元。此外，该方法也方便借款人合理安排每月生活和理财，还方便还款。
二、等额本金还款法
等额本金还款法是指借款人每月偿还固定的贷款本金，再加上按照剩余本金计算的利息。随着剩余本金的递减，利息会越来越少，偿还金额也会逐月减少。
优缺点：
1、这种还款方式本金不变，而且利息每月递减，因此每月还款额也逐月减少。总支付利息款相对于等额本息少一些。
2、等额本金还款法是前期还款额高，早期负担重，之后逐月递减。因此，实际上减少了银行占用的资金，从而减少了贷款利息。然而，借款人并不能得到额外的实惠。此种还款方式适合生活负担会逐步增重或预计收入会逐步减少的人使用。
总的来说，等额本息法和等额本金法并没有太大的优劣之分，银行不可能亏钱。因此，还款方式主要是根据每个人的实际情况和需求来决定。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫