在相似的时期，小编的两个朋友都买了房子，面积都在100平方左右，只是一个是多层住宅，一个是高层住宅。然而，当小编作为客人去到多层住宅时，发现尽管面积相同，但感觉多出了一个房间。经过专家的咨询后，才了解到这是由得房率和公摊面积所造成的。
得房率指的是套内使用面积与总建筑面积之比。套内使用面积是指可利用的净面积，是在设计建筑时的概念。得房率为多户住宅和高层住宅所关注的问题，别墅则没有这种问题，因为别墅整栋楼都归你所有，不需要与别人分享任何东西。
公摊面积包括建筑内电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等公用功能建筑面积，以及套内使用面积和公用建筑空间之间的分隔墙及外墙墙体在水平面积上的一半。
有哪些内容会影响得房率和公摊面积呢？首先是房型结构（几梯几户）的不同，户数的增加会减小每户需要分摊的公用面积。其次是楼盘形态、物业类型和公共活动区域大小等因素。一般来说，高品质的物业建筑有较大的公共活动区域，这些区域占用了大量的公摊面积，从而导致了得房率相对较低。
得房率一般在多层住宅中在85%以上，甚至90%以上；而高层住宅由于电梯间和消防通道面积较大，一般在70%左右。不同的得房率决定了生活的舒适程度，如得房率过高，楼梯和走道会显得比较窄，会影响生活的舒适度。
同样面积的多层和高层住宅为何会有房间数量的差别呢？以一套140平米的房子为例：如果是购买高层住宅，得房率为140平米*70%=98平米；而如果是购买多层住宅，得房率为140平米*85%=119平米。因此，多层住宅会比高层住宅多出了一个房间。
总之，得房率和公摊面积是影响房屋面积的重要因素之一。在购买房子时，不仅要注意房子的面积，还要了解房子的得房率和公摊面积，以便做出更好的选择。
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