由于地皇的推动，广州以最火热的姿态冲进了金九银十，许多购房者都觉得再不买，又要浪费一年的时间。而由于资金有限，刚需族可能会选择二手房，但即使是二手房，贷款依旧是不可避免的问题。其实，了解卖家的心理，以便找到适合自己的贷款方式，也是一项非常重要的技能！
卖家想要卖小买大来换房
特点：需要快速成交
贷款方式建议：商业贷款
通常，这种卖家需要快速出售小房，以用现金支付大房的首付款。在这种情况下，建议您使用商业贷款，这种贷款方式在时间和额度上都能够满足卖家的需求，而且还可以享受到一定的利率优惠。在购买房屋时，你可以适当增加首付款，既可以满足卖家对现金的需求，也可以减轻自己的还款压力。此外，如果你手头有一定的资金，也可以选择补按揭贷款，这意味着你可以全款购买业主的住房，然后向银行申请补充按揭贷款。对于成交周期较短的业主，补按揭贷款也是个不错的选择。（但在某些城市，补按揭业务已被暂停，需要前往当地银行咨询）
卖家处于观望状态
特点：不急于卖房、比较主动
贷款方式建议：公积金贷款
有些业主可能已经拥有两套房产，一套自住，另一套闲置或出租。由于打算新开展一个投资项目，所以决定出售闲置的房产。通常情况下，这样的房产并不会非常昂贵。
这种卖家并不是非常急需用钱，而在交易过程中比较主动。此外，这种卖家的议价空间比较小，处于货比三家的观望状态中。如果您遇到这样的业主，他们的房款并不高，因此建议选择公积金贷款，因为这种贷款额度应该足够。相比商业贷款，公积金贷款的还款压力会更小。
卖家急需用钱做生意
特点：需要快速出售房产以获得更多的现金
贷款方式建议：商业贷款、组合贷款
急需资金周转的卖家希望尽快获得现金，因此他们可能会有较低的价格要求，交易时间也比较短。因此，最好在首付款上多付一些，然后选择商业贷款或组合贷款。这种贷款方式的放款时间也较短，而且可以减轻后期的还款压力。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫