在购房过程中，有许多需要支付的费用，当我们去看房时，可能会遇到需要支付定金、订金、意向金、认筹金等情况。但是，这四种金的缴纳时间和背后的意义是不同的。只有了解每种金的作用，才能帮助购房者在购房环节中不被欺骗，更好地维护自己的权益。因为有些金可以退还，有些则不能退还，甚至有时开发商若是收取不合法，也需要注意。下面就来了解一下这四种金的区别和差异吧。
1、定金和订金
定金和订金是最容易混淆的一对概念，由于同音异字，有些人会认为他们是一样的。实际上，定金的作用是担保，在签订合同时，支付定金作为合同履行的担保金，总金额不能超过主合同额度的20%，超过的部分不受法律保护。由于定金具有法律作用，所以购房者缴纳定金后，想要退款是无权要求开发商退还的。当然，如果开发商违约，购房者可以要求双倍赔偿。而订金则是预付款的性质，如果达成协议后，购房者可以支付订金来获得优先购买权。由于订金无法法律保护，只要合同未履行，无论双方是否违约，购房者都可以要求开发商退还订金。
2、诚意金和订金
诚意金也称为意向金，和订金一样都没有法律效力，二者的本质也相似。不同的是，诚意金多见于购买二手房时，经纪人与买卖双方签订的合同中有体现。诚意金没有具体金额，属于购房者自主行为，支付后如果合同正常履行，可以直接作为房款使用。由于诚意金没有法律效力，购房者不应私下支付，最好签订书面协议，说明房源情况并签字盖章。如果购买新房时需要支付诚意金，一定要看清楚楼盘是否具有所有证件齐全。
3、认筹金和诚意金
首先要说明的是，认筹金、诚意金、订金都没有定金罚则，也就是说都不受法律保护，它们的收取和退还都没有强制性。从本质上来看，认筹金和诚意金都是通过收取金钱的方式，开发商承诺给予优惠并确定购房的优先顺序。但诚意金更像一种营销手段，而认筹金大多在开发商未取得预售许可证时进行，这种行为是非法的。
无论你支付哪种金，首先要考虑开发商是否具备所有证件齐全。如果支付定金时开发商没有所有证件齐全，购房者可以要求双倍赔偿；如果签订的是订金、诚意金、认筹金等，则存在着巨大的风险，例如开发商推迟开盘、抬高房价等。如果购房者自身违约，则无法要求退还定金，但订金、诚意金和认筹金均可要求退还。
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