购买房屋需要一定的经验，老手和新手注重的内容不同，选择的楼盘也有所差异。但无论是老手还是新手，都需要了解如何购买好房子，熟悉买房流程。因此，我们整理了一份买房流程，供大家参考。
流程一：视察楼盘
首先，购房者应该实地考察楼盘，关注是否具备预售资格。在检查楼盘是否具备预售资格时，重点是查看商品房预售证，例如是否存在无预售证公开内部认购，预售证是否张贴在售楼部显著位置，预售证是否过期等。
在考察房屋质量时，建议现场查看是否存在墙体裂缝、漏水、渗水、施工瑕疵、管道漏水等问题。
其次，购房者应该上网查询开发商的资质，查看所选房屋是否被抵押或查封。如果选购的房屋是由房地产中介销售的，应了解该公司是否具备房地产中介资质等。
流程二：购买房屋
首先，购房者应当慎重签署认购书。认购书是商品房交易的预约合同，是独立合同。签署认购书时，常常会引发一系列争议，主要表现在购房者要求退回定金，而开发商并不一定会退还。
因此，在决定购买房屋时，购房者可以要求开发商提供正式合同样本，在确认正式合同可以接受后，再签署认购书，以免被套牢。
其次，购房者应检查认购书是否能够保证公平。认购书的内容通常包括：双方当事人的基本情况；房屋基本情况（包括房屋位置、面积等）；价格计算；签署合约的时间规定。购房者应当仔细核实其中的内容是否违反平等、公正原则。
最后，房款必须支付到监管账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监管账户上，而不是直接交给开发商或中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体分期方式可以由双方协商。
例如，购买者可以留下15%的房款，其中10%可以在交付使用之前支付，而剩余的5%可以在预售人交付商品房的房地产权证时支付。
流程三：正式签约
标准格式的购房合同并非不能够增删或更改。购房者在签署购房合同时应该仔细审查合同条款的细节，对其中不满意的条款进行修改。同时，购房者还应注意格式合同中的待填部分，填写保障自己权益的细节，并规定未达成协议的后果。
根据《商品房买卖合同》格式文本，下面列出六种常见的不公平条款，购房者可以按照此程序进行核查，从而实现明明白白签约。
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