房屋买卖合同是指出售方将房屋转移所有权并移交给买受方，而买受方支付房款的一种特殊买卖合同。在房屋买卖过程中，买卖合同的有效性经常会遇到争议，而有效性也是买卖双方争论焦点之一。在房屋买卖中可能会出现买卖合同无效的情况。本文盘点购房合同无效的情况，一起来了解一下吧。
无效合同1：未具有民事行为能力人签订的房屋买卖合同
未满十岁的未成年人和无民事行为能力人不能辨认自己的行为，精神病人也属于这一范围。因此，未具民事行为能力人的房产买卖需由法定代理人代理签定合同，由其独立签定的房产买卖合同属于无效合同。
无效合同2：限制民事行为能力人未获得法定代理人同意签订的房屋买卖合同
十岁以上但未满十八岁的未成年人属于限制民事行为能力人，只能进行与他们的年龄和智力相适应的民事活动，并且其他民事活动需由其法定代理人代理或征得法定代理人同意。进行房屋买卖时，需由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。若未经法定代理人同意，则由限制民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。
无效合同3：恶意欺诈所签订的房地产买卖合同
当一方当事人趁对方遇到危机或者利用对方的急需，强制对方接受不公平条件签署房地产买卖合同时，该合同则为无效合同。
无效合同4：以欺诈为目的签署的房屋买卖合同
该情况指的是一方当事人以欺骗的方式，包括虚构事实或隐瞒真相等欺骗手段，使对方当事人误解所订立的房屋买卖合同，从而达到欺诈的目的。
无效合同5：侵犯优先购买权的房屋买卖合同无效
在共有房屋出售时，按份共有人享有优先购买权。对于已出租的房屋，在通知承租人三个月前，承租人也享有优先购买权。同等条件包括房价、交付期限以及方式等。对于侵犯共有人和承租人优先购买权的房屋出售，共有人和承租人可以请求法院宣告该合同无效。
无效合同6：未获得商品房预售许可证的违规预售合同无效
若开发商未持有商品房预售许可证和买受方签订违规预售合同，则该合同无效。
无效合同7：未持有产权证的房屋买卖合同无效
未按照法律规定进行权属登记的房地产不得进行转让，包括买卖。对于卖方隐瞒无产权证书的事实或房屋存在违规行为但未取得所有权证的情况，该合同应当为无效合同。
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