购房者在购买房屋之前，通常需要先交付定金。那么，在交付定金时，需要注意哪些事项呢？又应该交付多少定金？在哪些情况下可以退还定金呢？实际上，能否退还定金取决于购房者与开发商在购房认购书或合同中所签订的条款。
一、什么是定金？定金应交多少？
定金是指在合同签订前或交付房款前，购房者向开发商支付的一定金额用于做担保的金钱。只有在签订了合同的情况下，定金才具有法律效力。在商品房交易中，定金数额由双方约定，但不得超过总房款的20%。开发商通常会规定定金的数额及比例，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。
二、交付定金需注意哪些事项？
1、签署协议
在交付定金时，购房者必须与开发商或卖家签署定金协议或购房协议书。口头承诺并不能生效，必须签署相关协议才能发挥法律效力。
2、区分订金和定金
订金并非规范的法律概念。实际上，它只是当事人支付预付款的一种方式，并没有担保的性质。如果购房者未能履行合同义务，订金将无法返还。如果开发商未能履行义务，则不必双倍返还订金。然而，这并不意味着合同违约方无需承担责任。
定金则是具有规范的法律概念，是合同双方为确保合同履行而自愿约定的一种担保形式。在商品房交易中，购房者履行合同后，定金应该抵扣房款或收回。如果购房者未履行合同，则无权要求返还定金；如果开发商未履行合同，则应双倍返还定金。
在签署认购书时，购房者需仔细核实认购书上所写的金钱类型，以免自己无法维护自己的权益。
3、将返还定金的事宜写入协议书中
购房者最关心的问题之一是，在交付定金后能否返还。如果不能保证房屋交易的顺利进行，最好在协议签署时，将相关返还定金的条款写入协议书中。这样，双方就可以根据协议书中的规定解决问题，避免不必要的纠纷。
三、什么情况下可以返还定金？
1、如果由于合同条款方面的分歧，导致购房者要求退房，开发商/卖家通常会直接返还定金。如果开发商/卖家不返还，购房者可以向房产管理部门投诉。
2、如果房屋开发商在销售房屋时五证不全，本身就属于违法行为。此时，购房者可以直接向开发商提出解除合约，并要求返还定金。
3、如果认购书或购房合同中，有包含返还定金的条款，只要符合条款规定的情况，开发商就应根据认购书或购房合同返还定金。
以上便是关于交付定金的注意事项。
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