虽然仍有很多人追求新房情结，但随着市场变动，越来越多的人开始接受二手房的购买。原因包括经济、教育、工作和投资黄金地段等。现在购房市场存在很多问题，包括房屋质量和交易方面的纠纷，许多人已经见怪不怪了。但相较于新房，二手房存在更多陷阱和套路。有些中介会隐瞒购房者不知的死角，如果不重视安全，很容易上当受骗。
我有个朋友曾在房屋中介行业工作过。他告诉我，工作期间遇到了各种各样的纠纷，都是因为合同引起的。刚开始他会善意地提醒一下购房者，但后来他也像其他同事一样无动于衷。因此，购房者在购房前需要多了解相关知识，以避免被人钻空子。
关于交易的问题，以下是需要注意的事项：
1.在交易前，需要主动询问房款是否含税，因为大部分情况下，报价不含税。否则，购房者在付款时可能会遇到资金不足的情况。有些房子的增值税很高，会导致购房者计划被打乱，出现无法购买又无法退房的纠纷。
2.签订合同时一定要确保与房主本人对接，并了解是否征得伴侣同意。如果是婚后购房，即使房产证上没有伴侣的名字，房屋也是夫妻共同财产，必须征得同意才能出售。此外，还需要确认房屋不处于抵押状态。否则，签合同也可能导致法律纠纷，造成财产和时间的损失。
3.二手房的房龄过长，需要了解是否可以贷款。很多购房者不知道超过一定年限的二手房需要全款。结果，签完合同才发现银行不给贷款，导致毁约情况。不仅没买到房子，还要赔偿一笔钱。
4.房源出售信息可能与实际情况不符，购房者需要多看多问，避免上当受骗。
在看房和验房时，需要注意以下事项：
1.最好在秋冬季节看房。一方面可以查看暖气和门窗的保暖情况，另一方面可以判断物业管理水平。购房者需要注意观察小区里的落叶和雨雪有没有被清扫维护。
2.在签合同时，需要详细记录屋内设施的品牌、成色等信息。如果有家电，最好附带保修卡和发票。这样可以在交房验收时方便清点。
3.买方和卖方需要一同办理过户手续。不仅需要过户房屋本身，还需要转移自来水、电力、煤气、天然气、有线电视、电信或网通等公司的账户。期间需要了解是否存在欠费情况，以避免承担因前房东欠费而造成的高额滞纳金。过户和费用结清后，房东需要出具收条，并注明全部房款已结清。
4.在合同上一定要注明房东户口是否迁移。否则，可能会遇到新房主户口落不进来的情况。只有在房屋买卖合同上明确迁户问题，法院才能给予相应的支持。
买房的时候，很多人会纠结于买方先付钱还是卖方先过户的问题。现在房价波动很大，如果卖家反悔不卖了，或者提高房价，这笔定金就是买家的保障。但是，有些买家付了定金，却找不到卖家。
如果确认房产证无误，买方可以先付一部分定金。这笔钱可以由第三方担保公司保管。如果不信任中介，可以找银行和公证机构。然后在贷款和缴纳首付之后签合同，再办理过户手续。过户后，买家会拿到房产证。此时，可以去银行进行抵押贷款，这笔钱直接打到卖家账户里。买家每月按时还款即可。
以上建议仅供参考，具体操作需要根据双方协商和实际情况而定。购房是一件大事，忽视小细节也会给自己和别人带来麻烦。需要谨慎对待。购房有风险，需谨慎入手。
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