1. 买卖二手房的常见质量问题
在买卖二手房时，常见的质量问题包括渗漏问题，如屋顶、水箱、楼地面、上下水管道、卫生洁具漏水和墙面渗水；管道堵塞和卫生洁具堵塞问题，如屋面天沟积水、阳台和卫生间倒泛水、阳台雨后积水等；房屋开裂问题，如墙面、平顶粉刷层和楼地面等起壳，墙面、地面和屋面等出现裂缝等；门窗质量问题，如钢木门窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，墙面、地面、门窗等沾满泥浆和垃圾污染，铝合金门窗渗水、锈蚀等；电器安装问题，如安装粗糙、缺件、脏污、裂纹、透缝、松动、短（断）路、漏电、烧损等。
2. 责任方及处理办法
在出售房屋时，卖方应如实告知买方房屋存在的质量问题，否则会被追究责任。如果问题严重，买方可解除合同。如果房屋存在隐蔽瑕疵系房屋本身所固有的，且出卖人本身并不知情，则出卖人不承担责任，买家可向开发商主张保修或赔偿责任。如果房屋处于保修期内，可直接向开发商主张保修或赔偿责任。如果质量问题的部分属于共用部分，物业可承担维修责任，费用从公共维修基金中列支。
3. 注意事项
买方要尽可能多地了解房子的全面信息，包括业主论坛、物业、停车场地、水电气收费情况、前任业主是否有欠费记录等，还要注意观察电梯品牌及运行速度等。在合同中注明若发生质量问题由谁承担等条款，做到未雨绸缪。在付款时要保留一笔尾款，以保障买方的利益。买方需要在看房验房时火眼金睛发现房屋的质量问题，并在合同中约定好相关事项。
买二手房尤其要小心，房产中介和卖方不一定会主动告知存在的质量问题。因此，买方需要对房屋进行全方位、深入的了解和检查，不要忽视任何细节。
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