同一小区内的房价差距很大，无论是新房还是二手房，不要以为你和邻居买到同样的价格。在买房时了解这些原因，也许就能省下一笔大钱。
对于新房，开发商通常不会将全部房源一次性出售。新房的首次开盘价格往往比后面的价格低，这是因为开发商会针对不同的阶段推出不同的房源。这些房源在位置、户型、朝向、时机、行情和业态等方面都存在差异，因此价格也不同。例如，先购买的人可能会得到更好的位置和户型。此外，不同时期的推出的房源价格也会有所不同。例如，在行情好的时候，开发商会推出档次更高、价格更贵的房源。此外，不同的业态也会影响价格，如洋房、别墅、高层、小高层等。还有一个因素是楼层问题，如一些所谓的黄金楼层。
对于二手房，价格的差异主要是由炒房动机、时间和税费问题造成的。炒房人往往会推高价格，他们会分次出售自己手中的房产，每次出售一套或两套房子，以此提高价格。此外，时间越长，配套也就越完善，而且地段优势越明显，价格也就越高。税费问题也会影响价格，例如在满2年和满5年之前出售房产，价格也会有所不同。
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