想要卖房子，首先需要对房子进行评估，然后制定一个合理且能够盈利的房价。那么，如何确定房价呢？跟随着开发商的步伐学习，定价一定不会出错。接下来，我们来了解一下开发商定价的方法，以及房价的构成因素。
一、房价的构成因素是什么？
商品房价格受到很多因素的影响，其中最主要的是土地成本和拆迁安置成本、房屋开发成本、市政公用设施成本，以及各种税费和开发商的利润。
一般来说，建房成本中的土地成本约占20％，拆迁安置成本约占10％～20％，房屋建筑安装成本约占20％～30％，市政设施成本占10％左右，各种税费约占20％。基于这些成本，还要再加上20％左右的开发商利润，最终构成商品房的售价。一些大城市市中心的高房价还来源于高昂的征地拆迁安置成本。与此同时，一些开发商的高额利润也是导致高房价的原因之一。
总体来说，房价主要由以下四个部分构成：
1、土地成本：包括土地出让金以及相关费用，例如郊区的耕地补偿、劳动力安置、城区的拆迁周转费等；
2、建筑安装成本：例如设计、招标、监理、材料施工等。广义上也可以包括前期工程费、基础设施费（七通一平费），甚至大市政费、四源费、用电权费等；
3、开发商经营成本：包括办公管理费、销售经营费以及融资利息等；
4、开发商经营利润。
二、房地产开发商是如何定价的？
1、成本加成法（将开发成本和利润分摊到单位建筑面积上来确定价格）
开发商开发房产时必须考虑到基本成本，建造之前的成本预算在很大程度上会影响最终的销售价格。建造成本包括土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和人工费以及多种相关税费等，这些都是硬性成本，不可避免的。开发商通常会在成本的基础上加上适当的利润来确定房价。
2、市场比较法（以周边市场同类型房产作为参考，确定一个合适价格）
这是市场上最常用且符合市场规则的定价方法。相反，市场比较法也为购房者判断房价高低提供了一种方法。总体市场影响区域市场，通过自身房产的相关指标（例如绿化、小区配套、朝向、房型设计等），与周边相关房产指标进行对比，得出双方在房产的优劣比较，再相应地确定一个价格。因此，同一区域房产的价格都会在一个相近的范围内。区域价格影响着个案的价格，个案的价格差异往往反映了个案空间的特殊性。
了解完以上内容，相信你对房屋定价技巧有了更深刻的理解。希望这篇介绍能对你提供实际的帮助。
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