对于许多改善型置业者或需要换房的购房者来说，如何选择二套房？又该如何处理首套房？这些问题都需要紧急解决。目前有以房换房和以房养房两种解决方案，但在具体实施过程中需要考虑许多因素。今天小编就为大家仔细分析相关注意事项，想要靠谱地完成买房，就要按照这些来做。
一、以房养房的注意事项
以房养房是指购买二套房时，保留首套房，用另外的资金购买新房，再将首套房用作出租，利用部分租金来还新房的月供，称之为用旧房养新房。
1、以房养房的前提条件是手中有足够的资金支持新房的首付款。如果首付款有压力，还硬撑着两套房同时在手的话，确实有点不值得。
2、前期可以用首套房的租金来养新房，后期随着工资的增加和还款压力减小等因素，用来出租的首套房也可以出售等处理。
二、以房换房的注意事项
以房换房是指卖掉自己现有的房子，再重新购买新的房子。或者说是买卖双方的房子符合对方的购买条件，双方可以通过补差价的方式进行房屋交易，实现各自的换房需求。前者是现在社会常用的换房方式。
1、把握好买卖时间节点
把握好买卖时间节点的好处在于，既能缓解资金的压力，又能保障自己的生活有序进行。避免出现新房急需资金付款的时候，老房子的回款还没有收到，也不会出现自己卖了老房子，还没有买到新房子，落到还得租房的下场。
2、选择支付能力较好的买家
选择支付能力较好的买家是为了在换房的过程中及时拿到应得的资金，避免出现新房首付款无法准时到位的情况。同时还可以实现资金的无缝对接，不需要重新筹集资金，简化一些购房程序。
3、资金一定要进行第三方托管
由于涉及到多方的资金往来，所以资金托管显得尤为重要。对于买卖双方来说，风险都会减小。尤其是对于二手房交易来说，交易流程本身就复杂，涉及多方。如果有了资金托管，对购房者来说，确实能省心不少。
4、购买二手房要注意房龄
换房时，如果换的是新房还好说，选好品牌，注重房屋质量，按照新房交易流程来就行。但是，如果换的是二手房，就需要注意房屋的房龄了。
首先，房龄满五年，对购房者来说，如果符合满五少有的条件，是可以减免一些税费的。
其次，房龄又不能太大，因为银行规定，一般情况下，超过20年房龄的二手房贷款放款会很困难。
最后，为了自己居住便利，建议不要购买超过10年房龄的房子，毕竟房屋的产权多为70年，房龄如果太长的话，购买就没有什么意义了。
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