房价是卖房的关键，如果房价定得不好，成功出售就会离我们越来越远，因此定价是非常重要的。那么在房屋定价前，我们需要做哪些准备？有哪些方法可以用来定价？还需要考虑哪些因素？让我们一起来看看吧。
一、房屋定价前需要做哪些准备？
1、了解房地产政策
政府会不定时地出台一些调控政策，这些政策会对房价产生一定的影响。因此，在定价之前，我们必须先熟悉房地产政策。如果仅凭个人意愿进行定价，很可能就缺乏合理性。
2、进行市场调查
通过网络或者向周边人了解，我们可以了解近年来房地产交易情况及价格，摸清楚房价走势，并且了解周边类似房屋的交易情况，以作参考。
3、综合考虑多方面因素
在对房屋定价之前，一定要考虑好房屋所处地段、配套设施、交通便利程度、面积、户型和装修状况等因素。只有将这些因素结合起来考虑，使房屋的价格更为合理，才会提高交易的成功率。
二、房屋定价的方法有哪些？
1、竞争定价法
观察竞争对手的房屋价格，然后给出一个相对较低的价格，这样购房者一般会选择价格更低的房屋。
2、成本加价法
我们可以将房屋及其内部设施的成本全部计算出来，然后在此基础上进行加价。但是，价格一定要合理，不能涨太多。
3、非整数定价法
比如，在方便面市场中，4元和3.9元的价格，大部分人都会选择价格更低的3.9元。因此，采用非整数的定价方式会使购房者感觉获得了优惠，更愿意购买。
三、房屋定价需要考虑哪些因素？
1、房屋所处楼层
一般来说，房屋的佳楼层都在整栋楼层的二分之一到三分之二处。这些楼层的价格相对也会较高。对于多层住宅来说，三、四层的价格较高；对于高层住宅来说，七、八层的价格较高。
2、房屋所处地段
房子所处的地段越好，房屋价格就会越高。如果是在郊区，我们可以根据交通状况来定价。交通便利的话，价格可以高一些，否则就需要降低价格。
3、购房者需求
如果房子满足购房者的需求，他们就会喜欢这套房子。这样，定价就会更容易商量。因此，购房者的需求也必须要考虑。
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