购买房屋时，购买车位也是很重要的。但如今市场上的车位售价已超过十万元，这个价格是谁定的呢？物价部门是否参与管制？此外，车位售价与产权期限密不可分。新建住宅的车位产权期限是多少年？租用车位的期限又是多长？有些房地产开发商声称没有产权的车位可签50-70年租期，但这是否可靠呢？
1. 车位售价是否受到物价部门的管制？
(1) 如果房地产商有产权证明，则物价部门可以依照价格法和合同法规定标准化房地产商的定价行为。但是，房产公司有独立定价权，统计局只能使价格公开化，实现公正定价制度。
(2) 如果房地产商没有产权证明，则此类交易是否合法合规应由房产管理机构定义。如果车位交易违反了规定，物价部门没有对价格管理方式进行干预，便等于默认该交易是合理的。
2. 车位售价如何确定？
(1) 车位售价需要根据住宅小区的位置、房价、当地市场平均价格等因素进行定价，评定能够在市场上销售的价格。
(2) 车位价格也因位置、类型、大小不同而有所不同，例如可以容纳两个车位的字母型停车位相对于两个普通车位来说价格要低一些。
3. 购买车位，产权期限如何确定？
(1) 商业土地资源下建设的地下停车场，车位产权期限与土地用途相同，均为40年。
(2) 住房所占有的土地资源下建设的地下停车场，车位产权期限与土地资源的性质相同，均为70年。
4. 租用车位，70年租期是陷阱！
根据《合同法》的有关规定，租赁合同的最高期限不得超过20年。一般情况下，I型防空洞车位的租赁期限为20年，如果超过该期限则视为违规行为。如果是优秀人才工程项目作为车位的底部，合同的租赁期限不得超过20年。
针对此类车位，根据《合同法》第214条规定：租赁期限不得超过20年。因此，开发商所称的没有产权的车位可签50-70年租期的说法是不存在的，因为超过20年的租赁期限将部分失效，视为欺诈，客户可要求赔偿双倍。
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