年末是楼盘收房的时节，买房可不是一件轻松的事情。对于普通人来说，买一套房子就需要花费他们毕生的积蓄，所以在收房和验房时应谨慎小心。
尽管对于业主来说，拿到期待已久的新房无疑是一件高兴的事情，但收楼和验房也是业主必须面对的必修课。目前市场上交付的楼盘质量良莠不齐，很多楼盘在收楼后都出现了大小的问题。其中，许多业主是因为缺乏验收知识，过于相信开发商，对于走过场的验收过程毫不关心。当业主签字确认验收之后，却发现新房存在问题，要求开发商进行整改时，却遭到开发商的推脱。
那么，正确的收楼程序应该是怎样的？有哪些细节需要注意呢？
首先，业主必须要确保三书一证一表是否齐全。收房之前务必要查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》这三本书以及《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》这两个证件是否完整。如果证件不全，业主必须拒绝收楼。根据法律规定，业主一旦签字确认验收之后再去看房，就表明对房屋质量的认可。因此，业主必须坚持先验房再签字。
其次，业主需要核实相关信息，其中面积最为重要。业主要带上购房合同或副本，确认购房合同附图和实际情况是否一致，结构是否与原设计图一致。同时，业主也要按照购房契约约定的误差条款来结算面积，如有不符合的地方，应根据实际情况进行处理。主要查验分摊项目：电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室；不分摊项目：人防工作间、风井等等。
第三，业主需要现场验收房子。验房前需要仔细研究合同中的条款，充分了解交付条件并明确自己的权益。在验房时，业主要备齐相关资料，找一位有经验的专业人士陪同，并做好验收记录，以减少收房验房细节上的误差。如果业主没有相关经验，也需要记住交付房屋可能出现的问题，例如墙面出现空鼓、外墙局部开裂、墙面局部渗水、门窗质量不达标等问题。另外，在验房时还要检查暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、闭存水试验、水表空转等问题。
最后，还有几个小窍门需要分享给业主：
1. 正常的验房时间需要2至3个小时，建议在早上8点或下午2点半之前去验收。不要集中在收房之前几天去验房，因为需要处理各项手续，会花费很多等待时间，同时陪同验收的工作人员的时间也会比较紧张。如果有条件可以请专业人士帮忙。
2. 为了避免不必要的纠纷，建议先不要交付任何物业费用及相关费用，直到房子确认无误并且验收签字之后再交付费用。
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