众所周知，开发商常常有一些欺骗消费者的套路，许多消费者不太了解相关政策和法规，很容易上当受骗。购房时一定要保持警惕，选择知名开发商才比较靠谱。为什么开发商不怕起诉？这取决于具体情况。选购房屋时也非常重要，以下是一些关键点。
为什么开发商不怕起诉？
法院一般不会受理民事案件。如果原告不服裁定书，可以向上级法院提起上诉。因此，为什么开发商不怕起诉原因有很多。购房时一定要仔细阅读合同条款，否则可能会引起后续问题。
如何选购房屋？
1. 选择时要关注房屋的外部环境，如噪音污染、光污染、漏水等情况。可以在晴天时去看房，观察玻璃是否反射阳光。下雨后可以去小区考察房屋的防水情况。在小区周边住宿一晚，感受是否有噪声对自己造成影响。
2. 购买多人共同拥有的二手房，所有共有权人都必须到场签字。无法到场的，需要通过公证委托书委托代理。未经所有共有权人同意签署的合同可能无效。
3. 买二手房周期较长，流程复杂，可以通过资金监管规避房款支付风险。确保房款和房屋一并过户，避免钱房两失。如果担心签约后，房屋被查封，合同应声明——如遇到此情况，卖方应返还已付房款。
4. 产权变更应以不动产登记为准。房屋出现违建、查封、政策变动等因素可能影响房屋过户。在二手房交易中，户口问题引发的纠纷越来越多。购房者可以向公安机关查询房屋户籍情况。同时，应在交易中协商好户口问题，约定违约责任。
以上是关于开发商不怕起诉的问题和选购房屋的关键点。购房时要非常谨慎，了解相关政策和法规，确保自己的权益。
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